Sprzedam lokal użytkowy - Opole, Centrum
CENA OFERTY - 5 900 000 zł
Cena za m² - 1 651,27 zł

Sprzedam Lokal
gmina Opole
woj. opolskie
Dodano 30+ dni temu
Sprzedam lokal - rodzaj ogłoszenia

Lokal

Sposób optymalnego wykorzystania Inny usługowy
Powierzchnia całkowita 3573,00m2
Powierzchnia dodatkowa winda
parking

Budynek i otoczenie

Rynek wtórny
Winda Tak
Parking Tak
Lokalizacja przybliżona

Opis nieruchomości


DWIE KAMIENICE W CENTRUM MIASTA MOŻLIWOŚĆ ZMIANY SPOSOBU UŻYTKOWANIA TEREN OBJĘTY PLANEM ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO - 2MW/U BIURO BROKER HOUSE NIERUCHOMOŚCI, KUPIĘ, SPRZEDAM KAMIENICĘ Dwa obiekty zlokalizowane przy jednej z rozpoznawalnych ulic w centrum Opola, pełniące obecnie funkcje usługowo-biurowe. Kamienica o powierzchni ok. 1356m2 oraz biurowiec o powierzchni całkowitej ok. 1778m2 z parkingiem stają się świetną inwestycją dla inwestorów. Oba budynki są połączone ze sobą korytarzem tzw. "łącznikiem". Na uwagę zasługuje dogodna lokalizacja - znakomicie rozwinięta miejska przestrzeń publiczno handlowa - w sąsiedztwie punkty usługowe, placówki użyteczności publicznej. OPIS OBIEKTÓW: Biurowiec: Budynek 7- kondygnacyjny z windą, w całości podpiwniczony zlokalizowany w centrum Opola, przy jednej z głównych ulic o dużym natężeniu ruchu pieszych. Powierzchnia całkowita wynosi ok. 1778m2 (użytkowa 1647,7m2), działka o powierzchni 0,0426ha (użytkowanie wieczyste) wysokość kondygnacji 2,95m. W podwórzu znajduje się parking, przewidziany na ok. 10 miejsc postojowych. Budynek o zróżnicowanym standardzie wykończenia. Przeprowadzone remonty: - wymiana stolarki okiennej w pom. wc - 6 szt. - 2005 r. - obudowa pionów elektrycznych - 2006 r. - remont kapitalny pomieszczeń wc piętro I-VI - 2006 r. - malowanie klatki schodowej - 2006 r. - wymiana stolarki okiennej w całym budynku (bez wc) - 2007 r. - wymiana drzwi wejściowych do biurowca - 2007 r. - remont pomieszczeń biurowych III i V piętro - 2007 r. - wymiana drzwi wejściowych wewnętrznych, montaż poręczy przy schodach wejściowych - 2009 r. - montaż daszku nad wejściem, brukowanie placyku przed wejściem 2009 r. - remont dachu - blacha trapezowa, rury spustowe, rynny - 2011 r. - ocieplenie i malowanie elewacji północnej - 2011 r. - remont schodów wejściowych do Apteki - 2011 r. - remont pomieszczeń I piętro - 2014 r. - stolarka otworowa - okna wymienione w całym budynku, drzwi tylko na III, V i częściowo I piętrze. - Pokrycie dachowe - dach pokryty blachą trapezową - po remoncie. Winda z wagą do 800kg. Szerokość schodów: 130cm Rok budowy: lata 70. Biurowiec łączy się z przylegającą kamienicą, łącznikiem na parterze oraz I piętrze. Możliwość zamknięcia przejścia. Media: ogrzewanie z sieci ciepłowniczej z miasta, kotłownia w piwnicy budynku. Obecnie biurowiec w 60% Użytkowanie wieczyste gruntu do 2089-12-05. Kamienica: Atrakcyjna-rzadka w obrocie jako całość-nieruchomość stanowiąca 4- kondygnacyjną kamienicę (w rejestrze zabytków), pełniąca aktualnie funkcje usługowo-biurowe na działce o powierzchni ok. 1356m2 z zespołem 4 garaży. Nieruchomość z 1930 roku, o powierzchni użytkowej ok. 1795m2. Atutem obiektu jest podłączenie go do miejskiej sieci ciepłowniczej. W podwórzu znajduje się parking, przewidziany na ok. 10 miejsc postojowych. Plan miejscowy dla tego terenu przewiduje zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z usługami. Jako przeznaczenie uzupełniające przewiduje się parkingi, ciągi pieszo-jezdne. Potencjał budynku (według stanu rynku nieruchomości) to lokale samodzielne w rozumieniu ustawy o własności lokali. Układ konstrukcyjny i funkcjonalny budynku pozwala na wyodrębnienie lokali samodzielnych wraz z pomieszczeniami przynależnymi położonymi w piwnicy i suterenie i udziałem w nieruchomości wspólnej. W bliskim sąsiedztwie kamienicy znajdują się: banki, urzędy, sąd, obiekty kultury i szkolnictwa, komunikacji publicznej-dworzec PKP, PKS, przystanki komunikacji miejskiej oraz podobne kamienice o zabytkowych elewacjach. Budynek został wzniesiony na planie prostokąta, wydłużonego wzdłuż osi wschód-zachód. Jest to obiekt murowany z cegły, o zwartej bryle, do którego od wschodu przylega niewielka przybudówka, tworząc wraz z nią literę L. Budynek w całości podpiwniczony, trójkondygnacyjny z częściowo użytkowym poddaszem, krytym dachem trójpołaciowym z lukarnami oraz znajdującą się na osi głównej elewacji frontowej facjaty z trójkątnym szczytem. Elewacja północna, 13-osiowa, artykułowana wyodrębnioną strefą cokołową, żłobkowanym gzymsem kordonowym na wysokości drugiej kondygnacji oraz gzymsem podokiennym trzeciej kondygnacji. Bryłę budynku wyróżnia nieprzekształcone oryginalne wejście główne, poprzedzone kamienno-betonowymi schodami z balustradą. Zachowany portal tworzy trójosiową kompozycję, w osi pierwszej i trzeciej mieszczącą otwory drzwiowe, rozdzielone prostokątną, wertykalną wnęką, w której znajduje się dzieło Thomasa Myrtka. W elewacji głównej prostokątne otwory okienne i drzwiowe, które wtórnie umieszczono w skrajnych osiach fasady. Elewacja tylna 14-osiowa, pojawiające się tu otwory okienne w większości okratowane. We wnętrzu zachowała się częściowo dawna stolarka drzwiowa oraz oryginalne drzwi pancerne w poziomie piwnicy. Na uwagę zasługuje również sklepienie żebrowe w korytarzu drugiego piętra oraz strop płaski z belkami wspartymi na konsolkach zdobionych ornamentem roślinnym nad klatką schodową. BIURO BROKER HOUSE NIERUCHOMOŚCI, SPRZEDAŻ, WYNAJEM DOMY, MIESZKANIA, POWIERZCHNIE KOMERCYJNE OPOLE, WOJ. OPOLSKIE--- POŚREDNICTWO KREDYTOWE---ul. Sempołowskiej 1, Opole --- Kontakt: Dariusz Kowol, pod nadzorem licencji nr 11486, tel. 500-233-344, 77/ 441 27 22, dariusz.kowol@brokerhouse.pl, pozostałe oferty na www.brokerhouse.pl UMÓW SIĘ NA BEZPŁATNE SPOTKANIE Z DORADCĄ KREDYTOWYM BROKER HOUSE NIERUCHOMOŚCI, KTÓRY BEZPŁATNIE SPRAWDZI TWOJĄ ZDOLNOŚĆ KREDYTOWĄ ORAZ PORÓWNA OFERTĘ KREDYTÓW HIPOTECZNYCH W BANKACH Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.
Wyświetleń: 31

Chcesz dowiedzieć się więcej o ogłoszeniu?

Dariusz
Zobacz ogłoszenia użytkownika
Broker House Nieruchomości sc J.Kowol, D.Kowol