Dane z Ewidencji Gruntów i Budynków
Uzbrojenie terenu w media
Pozwolenia na budowę
Potencjalne zagrożenia i uciążliwości
Ograniczenia formalnoprawne
Fizjografia terenu
Energia słoneczna
Wpisz adres lub zaznacz na mapie działkę
Wybierz potrzebne informacje
Zapłać za pomocą przelewu on-line
Pobierz gotowy raport w formie pdf
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, czyli w skrócie MPZP, jest lokalnym aktem prawa miejscowego. Z dokumentu dowiesz się m.in. co można wybudować na danej działce oraz poznasz szczegółowe wytyczne techniczne możliwej do zrealizowania budowy. Tak jak ustawy uchwalane przez rząd regulują, co można budować na terenie całego kraju, tak plan zagospodarowania przestrzennego określa, co można zbudować w gminie.
MPZP uchwalany jest przez rady miasta lub gminy. Prowadzenie rejestru i udostępnianie informacji o planach zagospodarowania przestrzennego jest obowiązkiem urzędu gminy lub miasta. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego tworzy się na podstawie Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Jeśli w przyszłości planujesz budowę na własnej działce lub przymierzasz się do zakupu parceli pod budowę domu, to w pierwszej kolejności sprawdź czy ta działka posiada uchwalony plan zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli działka nie ma MPZP, to musisz zawnioskować o ustalenie warunków zabudowy dla działki. Natomiast jeżeli działka ma uchwalony MPZP - to sprawdź jakie jest jej przeznaczanie w planie zagospodarowania przestrzennego i jakie są wytyczne dla możliwej zabudowy.
W planie zagospodarowania przestrzennego dowiesz się wielu istotnych informacji, zarówno z punktu widzenia mieszkańca, osoby planującej zakup działki pod budowę domu lub przedsiębiorcy. Przed planowaniem budowy lub zakupem działki należy szczegółowo przeanalizować plan zagospodarowania przestrzennego. W MPZP dowiesz się, czy na działce możesz wybudować dom, jakich powinien być gabarytów oraz czy określono miejsce w którym powinien się znajdować. Poznasz planowane otoczenie twojego przyszłego miejsca zamieszkania, które niewątpliwie znacząco wpłynie na jakość i komfort twojego życia.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego składa się z dwóch części: tekstu planu oraz rysunku. Obie te części są ze sobą połączone – nie ma sensu czytanie samego tekstu bez patrzenia na rysunek i odwrotnie.
Uchwała miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ma zawsze formę aktu prawnego i w związku z tym jest podzielona na odpowiednie jednostki redakcyjne:
Tekst uchwały planu zagospodarowania przestrzennego złożony jest z dwóch części:
Rysunek MPZP (załącznik graficzny planu), czyli mapa zagospodarowania przestrzennego, prezentująca ustalenia szczegółowe opisane w treści uchwały. Na mapie planu zagospodarowania przestrzennego odczytasz m.in. granice obowiązywania MPZP, granice przeznaczeń terenu, jakie jest przeznaczenie terenu, przebieg linii zabudowy oraz różnego rodzaju strefy i wiele innych.
Załącznik graficzny MPZP opracowany na bazie mapy zasadniczej lub ewidencyjnej, w skali 1:1 000 lub 1:2 000. Taka skala mapy powinna umożliwić precyzyjne odczytanie jego ustaleń dla konkretnej działki. Częścią składową rysunku planu legenda planu zagospodarowania przestrzennego.
Każdy teren posiada swój unikalny numer, dzięki któremu możesz go odnaleźć w treści uchwały MPZP. Dodatkowo w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego, możesz spotkać sytuacje, gdzie występuje funkcja główna oraz dopuszczenie zabudowy innej funkcji terenu, np.: MN/U – przeznaczenie pod tereny zabudowy mieszkaniowej i jednorodzinnej z dopuszczeniem usług. Szczegółów dotyczących danego symbolu na rysunku można łatwo doszukać się w legendzie MPZP oraz w treści uchwały.
W celu sprawdzenia przeznaczenia terenu w MPZP dla konkretnej działki należy:
Analizując miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego możesz zauważyć mnogość oznaczeń oraz symboli na rysunku MPZP. Każde oznaczenie i symbol są opisane w legendzie MPZP oraz w uchwale.
Wśród najistotniejszych oznaczeń graficznych, które występują na rysunku planu zagospodarowania przestrzennego należy wymienić:
Tereny oddzielane są na rysunku ciągłą linią i każdy z nich powinien posiadać symbol cyfrowo-literowy. Przeważnie - choć nie zawsze -dla uczytelnienia rysunku MPZP stosowane są kolorowe wypełnienia terenów. Symbole terenów służą powiązaniu rysunku z tekstem uchwały.
Rodzaje i zasady zapisywania oznaczeń w miejscowych w planach zagospodarowania przestrzennego zostały określone w Rozporządzeniu Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 17 grudnia 2021 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Poniżej przedstawiamy tabele zawierające oznaczenia MPZP zgodne z rozporządzeniem.
| Nazwa grupy przeznaczeń terenu | Oznaczenie graficzne symbolu przeznaczenia terenu | symbol przeznaczenia terenu | nazwa przeznaczenia terenu |
|---|---|---|---|
| M – Tereny zabudowy mieszkaniowej | MN | teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej | |
| MW | teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej | ||
| ML | teren zabudowy letniskowej lub rekreacji indywidualnej | ||
| U – Tereny usług | UH | teren usług handlu | |
| UW | teren usług handlu wielkopowierzchniowego | ||
| UL | teren usług rzemieślniczych | ||
| UT | teren usług turystyki | ||
| UG | teren usług gastronomii | ||
| UZ | teren usług zdrowia i pomocy społecznej | ||
| UN | teren usług nauki | ||
| UE | teren usług edukacji | ||
| US | teren usług sportu i rekreacji | ||
| UK | teren usług kultury i rozrywki | ||
| UR | teren usług kultu religijnego | ||
| UB | teren usług bezpieczeństwa i porządku publicznego | ||
| UA | teren usług biurowych i administracji | ||
| P - Tereny produkcji | PP | teren produkcji przemysłowej | |
| PE | teren produkcji energii | ||
| PS | teren składów i magazynów | ||
| PR | teren przemysłu portowego | ||
| G – Terenu Górnictwa i wydobycia | G | teren górnictwa i wydobycia | |
| K – Tereny komunikacji | KD | teren komunikacji drogowej publicznej | |
| KR | teren komunikacji drogowej wewnętrznej | ||
| KP | teren komunikacji pieszo-rowerowej | ||
| KK | teren komunikacji kolejowej i szynowej | ||
| KW | teren komunikacji wodnej | ||
| KL | teren komunikacji lotniczej | ||
| KO | teren obsługi komunikacji | ||
| I – Tereny infrastruktury technicznej | IE | teren elektroenergetyki | |
| IT | teren telekomunikacji | ||
| IG | teren gazownictwa | ||
| IN | teren obsługi produktów naftowych | ||
| IW | teren wodociągów | ||
| IK | teren kanalizacji | ||
| IC | teren ciepłownictwa | ||
| IO | teren gospodarowania odpadami | ||
| R – Tereny rolnictwa | RN | teren rolnictwa z zakazem zabudowy | |
| RZ | teren zabudowy związanej z rolnictwem | ||
| RA | teren akwakultury i obsługi rybactwa | ||
| W – Tereny wód | WM | teren wód powierzchniowych morskich | |
| WS | teren wód powierzchniowych śródlądowych | ||
| L – Tereny leśne | L | teren lasu | |
| Z – Tereny zieleni | ZN | teren zieleni naturalnej | |
| ZP | teren zieleni urządzonej | ||
| ZD | teren ogrodów działkowych | ||
| ZB | teren plaży | ||
| C – Tereny cmentarzy | CC | teren cmentarza czynnego | |
| CZ | teren cmentarza zamkniętego | ||
| N – Tereny niesklasyfikowane | N | teren niesklasyfikowany |
| Nazwa oznaczenia | Oznaczenie graficzne, wymiary w mm |
| Obowiązująca linia zabudowy |  |
| Nieprzekraczalna linia zabudowy |  |
| Linia rozgraniczająca tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania |  |
| Granica obszaru objętego miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego |  |
Plany zagospodarowania przestrzennego informują nas, co może powstać w otoczeniu Twojego miejsca zamieszkania. Informacje z MPZP są potrzebne w wielu sytuacjach. Poniżej przedstawiamy wybrane:
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest dokumentem jawnym, co oznacza, że jest on dostępny w urzędzie miasta lub gminy, a także na portalach internetowych miast lub gmin np. BIP. Każdy zainteresowany obywatel ma prawo wglądu do planu zagospodarowania przestrzennego oraz do otrzymania w urzędzie wypisów i wyrysów z MPZP.
Gminy mają obowiązek publikacji na swoich stronach internetowych aktualnego rejestru miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Rejestr obligatoryjnie powinien zawierać uchwałę MPZP wraz załącznikiem graficznym.
Poniżej przedstawiamy miejsca gdzie sprawdzisz MPZP dla działki:
Wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego to dokument formalny (z pieczątką). Jest on niezbędny w procesie inwestycyjnym, m.in. jest dołączany jako załącznik do pozwolenia na budowę. Uzyskanie wypisu i wyrysu z MPZP jest możliwe w przypadku istnienia na wskazanym obszarze aktualnego MPZP. W przypadku gdy dla danej działki nie ma uchwalonego miejscowego planu, należy wnioskować do gminy o ustalenie warunków zabudowy.
Wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego to część opisowa uchwały danego MPZP, w której przedstawia się ogólne ustalenia MPZP odnoszące się do całego terenu objętego miejscowym planem zagospodarowania oraz szczegółowe informacje o przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania działki, co do której złożony został wniosek o wypis z MPZP.
Wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego to fragment rysunku planu zagospodarowania przestrzennego, dla którego wnioskowałeś o uzyskanie informacji. Rysunek prezentuje m.in.: linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu, linie zabudowy, granice terenów i stref ochronnych oraz legendę do planu.
Dokument wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego uzyskasz w urzędzie miasta lub gminy, gdzie położona jest działka. Wypis i wyrys z MPZP możesz uzyskać nie tylko poprzez bezpośrednią wizytę w urzędzie, ale również drogą elektroniczną (korzystając z profilu zaufanego) lub wysyłając wniosek o wypis i wyrys z MPZP pocztą tradycyjną.
Tworzenie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego jest obowiązkiem włodarza danego samorządu, czyli wójta, burmistrza lub prezydenta miasta, jednak nie robi tego sam. Prace związane z tworzeniem miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego są często zlecane biurom urbanistycznym lub wykonywane przez specjalnie tworzone w urzędach jednostki.
Formalnie to prezydent, burmistrz lub wójt odpowiada za przeprowadzenie procedury związanej ze sporządzeniem planu. W trakcie sporządzania MPZP należy dokonać wiele uzgodnień z instytucjami zewnętrznymi oraz konsultować plan z mieszkańcami. Na końcu procedury to rada miasta lub gminy decyduje o uchwaleniu planu.
Procedura uchwalenia lub zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego może trwać nawet parę lat. Przyjmuje się że średnio trwa 10-13 miesięcy.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w trakcie opracowywania poddawany jest konsultacjom społecznym. W trakcie sporządzania MPZP można składać:
Jeśli posiadasz działkę na terenie gminy i dotarła do ciebie informacja o procedowaniu nowego lub zmianie istniejącego planu zagospodarowania przestrzennego, to warto zainteresować się całą procedurą. W trakcie konsultacji MPZP wnieś swoje wnioski lub uwagi do planu, np. zawnioskuj o korzystną dla ciebie zmianę przeznaczenia terenu.
Jeżeli zleży ci na zmianie przeznaczenia terenu dla twojej działki w miejscowym planie zagospodarowania, możesz złożyć wniosek o zmianę MPZP. Należy mieć jednak na uwadze, że gmina nie zawsze pozytywnie rozstrzygnie twój wniosek.
We wniosku warto uzasadnić proponowaną zmianę dobrą argumentacją. Bardzo ważne jest, aby we wniosku o zmianę MPZP wskazać konkretne działki oraz uargumentować dlaczego wnosisz o zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Wniosek o zmianę możesz złożyć zarówno do planu już obowiązującego, jak i do planu w trakcie uchwalania, o czym pisaliśmy we wcześniejszym rozdziale.
Urząd nie ma określonego terminu na ustosunkowanie się do wniosku o zmianę MPZP, jest on traktowany jedynie jako propozycja. Wniosek o zmianę miejscowego planu zagospodarowania może zostać odrzucony lub przyjęty. W przypadku przychylności gminy do wnioskowanej zmiany MPZP, z pewnością zostanie ona uwzględniona przy okazji najbliższej planowanej zmiany planu. Pamiętaj jednak, ze cała procedura może potrwać nawet kilka lat. W przypadku odrzucenia wniosku o zmianę MPZP nie ma możliwości odwołania się. Jeśli zależy ci na zmianie miejscowego planu zagospodarowania to warto porozmawiać z właścicielami działek sąsiednich, aby również wnioskowali o zmianę. Duża liczba wniosków może pozytywnie wpłynąć na decyzję włodarzy gminy.
Wniosek o zmianę planu zagospodarowania przestrzennego należy złożyć w formie pisma skierowanego do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta.
Poniżej przedstawiamy przykładowy wniosek o zmianę przeznaczenia działki w MPZP. Wniosek dotyczy zmiany przeznaczenia gruntu z terenów rolniczych na działkę budowlaną.
Planami miejscowymi objęte jest zaledwie 33 % powierzchni Polski. W praktyce, w skali gminy, prawie nigdy nie jest to jeden dokument i bardzo rzadko plany miejscowe obejmują 100 % obszaru gminy. Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego obejmują swoim zasięgiem przeważnie mniejsze obszary, takie jak pojedyncze miejscowości, dzielnice, osiedla, czy nawet pojedyncze działki. Statystycznie średnia planów zagospodarowania w gminie wynosi 18 MPZP.
Co robić gdy go nie ma dla terenu twojej działki uchwalonego MPZP? Czy brak planu zagospodarowania przestrzennego stanowi problem dla inwestora? Co zrobić gdy nie ma MPZP?
Jeśli twoja działka nie jest objęta planem zagospodarowania przestrzennego, musisz złożyć wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Dokument ten podobnie jak MPZP zawiera informacje dotyczące obiektu, jaki może powstać na twojej działce.
Decyzja o warunkach zabudowy (decyzja WZ) - to dokument określający możliwy sposób zagospodarowania terenu i warunki zabudowy dla obszaru objętego wnioskiem. Jest to dokument, który mówi nam jak można zagospodarować działkę. Decyzję WZ wydaje wójt, burmistrz lub prezydent na wniosek inwestora.
W celu sprawdzenia czy na działce jest obowiązujący plan zagospodarowani przestrzennego najprościej i najszybciej będzie, jeśli skorzystasz z usługi Raportu o terenie OnGeo. Możesz również skontaktować się z urzędem gminy i poprosić o udzielenie tej informacji.
Decyzja WZ zawiera podstawowe wymagania i cechy które musi spełnić planowane zamierzenie budowlane, w tym m.in.:
Wniosek o ustalenie warunków zabudowy (wniosek WZ) należy złożyć do urzędu gminy lub miasta w przypadku, gdy na obszarze planowanej inwestycji nie ma uchwalonego planu zagospodarowania przestrzennego.
Większość urzędów miast lub gmin podaje na swoich stronach wzory wniosków oraz listę wymaganych dodatkowych dokumentów. Na niektórych stronach urzędowych znajdziemy również instrukcje jak wypełnić wniosek o warunki zabudowy.
Wzór wniosku o warunki zabudowy oraz przykładowy, uzupełniony wniosek o WZ znajdziesz na stronie: Jak wypełnić wniosek o warunki zabudowy.
