Wyszukaj działkę i pobierz Raport o terenie OnGeo.pl zawierający informacje o średnich cenach nieruchomości
lub
Wskaż na mapieRaport o terenie OnGeo.pl zawiera dane o średnich cenach nieruchomości aktualizowane na bieżąco. W raporcie znajdziesz m.in.:
średnią cenę działek budowlanych i rolnych w Twojej okolicy,
średnią cenę mieszkań i domów w promieniu do kilku kilometrów,
graficzną prezentację cen mieszkań i działek na mapach,
analizę trendów cenowych nieruchomości w regionie.
Informacja o średnich cenach mieszkań, domów oraz średnich cenach działek w danej lokalizacji to fundamentalny element analizy rynku.
Sprawdź jak wygląda: Przykładowy Raport o terenie OnGeo.pl
Plan zagospodarowania przestrzennego
Dane z Ewidencji Gruntów i Budynków
Ograniczenia formalnoprawne
Infrastruktura
Geologia terenu
Pozwolenia na budowę
Cechy terenu nieruchomości
Potencjalne zagrożenia i uciążliwości
Wpisz adres lub zaznacz na mapie działkę
Wybierz potrzebne informacje
Zapłać za pomocą przelewu on-line
Pobierz gotowy raport w formie pdf
Ceny działek w Polsce stale rosną, ale tempo wzrostu nie jest jednakowe w całym kraju. Zobacz, gdzie średnie ceny działek budowlanych i rolnych rosną najszybciej i ile kosztuje działka w Twojej okolicy.
W ostatnich latach ceny gruntów w Polsce wykazują wyraźny trend wzrostowy. Dotyczy to zarówno działek budowlanych, rekreacyjnych, jak i gruntów rolnych. Według danych zebranych przez OnGeo.pl na podstawie tysięcy transakcji i ofert sprzedaży nieruchomości, średnie ceny działek w kraju różnią się znacząco w zależności od regionu, przeznaczenia i dostępnej infrastruktury.
Najdroższe działki znajdziemy tradycyjnie w dużych miastach oraz w ich sąsiedztwie – w promieniu do 20–30 km od granic aglomeracji. Najtańsze – na terenach o słabym uzbrojeniu lub w regionach z niższym popytem inwestycyjnym.
Średnie ceny działek budowlanych w województwach 2025 rok | |
Województwo | Cena [zł/m²] |
Dolnośląskie | 171 |
Kujawsko-pomorskie | 148 |
Lubelskie | 169 |
Lubuskie | 153 |
Łódzkie | 173 |
Małopolskie | 187 |
Mazowieckie | 220 |
Opolskie | 120 |
Podkarpackie | 140 |
Podlaskie | 179 |
Pomorskie | 176 |
Śląskie | 184 |
Świętokrzyskie | 167 |
Warmińsko-mazurskie | 153 |
Wielkopolskie | 184 |
Zachodniopomorskie | 167 |
Na podstawie analizy danych z Raportu o terenie OnGeo.pl, wskazujemy województwa i lokalizacje, w których odnotowano największy wzrost średnich cen działek:
To właśnie w tych regionach działki budowlane osiągają średnio ceny powyżej 400 zł/m², a w topowych lokalizacjach nawet 1000–1 400 zł/m².
Poniższy wykres przedstawia zmiany średnich cen działek budowlanych w województwie mazowieckim. Widoczny duży wzrost wartości gruntów od 2020 roku, czyli od czasu pandemii COVID-19.
Poniższa mapa przedstawia rozkład cen działek budowlanych na wybranym obszarze Warszawy - jednej z najdroższych lokalizacji w Polsce. Cena średnia gruntów budowlanych wynosi 1 400 zł/m².
Działki budowlane w obszarach zurbanizowanych są znacznie droższe niż grunty rolne w mniej zaludnionych gminach. Przykładowo:
Na wartość działki wpływa wiele czynników, m.in.:
Średnia cena działki budowlanej w Polsce w 2025 roku przekracza 160 zł/m², ale w atrakcyjnych lokalizacjach sięga nawet 1000 zł/m². Grunty rolne, w zależności od klasy i położenia, kosztują od 2 do 20 zł/m².
Średnie ceny działek w Polsce rosną, szczególnie w rejonach metropolitalnych. Jeśli planujesz zakup gruntu lub chcesz poznać jego wartość, skorzystaj z danych dostępnych w Raporcie o terenie OnGeo.pl. To szybki i dokładny sposób na wycenę działki w dowolnej lokalizacji.
Ile kosztuje mieszkanie lub dom w Twoim mieście? Sprawdź aktualne średnie ceny nieruchomości w największych polskich miastach i zobacz, gdzie jest najdrożej, a gdzie nadal można znaleźć atrakcyjne oferty.
Ceny mieszkań w Polsce wciąż utrzymują się na wysokim poziomie. W 2025 roku, według danych zebranych przez OnGeo.pl, średnia cena metra kwadratowego w dużych miastach przekroczyła 11 000 zł. Popyt napędzany przez ograniczoną podaż, inflację i rosnące koszty budowy utrzymuje ceny na stabilnym, ale wysokim poziomie.
Poniżej przedstawiamy zestawienie średnich cen mieszkań w największych miastach w Polsce:
Miasto | Średnia cena za m² (2025) |
---|---|
Warszawa | 17 500 zł |
Kraków | 16 200 zł |
Wrocław | 14 200 zł |
Gdańsk | 15 000 zł |
Poznań | 12 800 zł |
Katowice | 12 200 zł |
Lublin | 11 500 zł |
Rzeszów | 9 700 zł |
Białystok | 11 300 zł |
Łódź | 11 200 zł |
Olsztyn | 12 100 zł |
Bydgoszcz | 10 400 zł |
Kielce | 11 400 zł |
Opole | 11 200 zł |
Zielona Góra | 9 800 zł |
Gorzów Wlkp. | 8 600 zł |
W przypadku domów jednorodzinnych różnice regionalne są jeszcze bardziej widoczne. Cena zależy nie tylko od miasta, ale także od lokalizacji względem centrum, standardu wykończenia, dostępności komunikacji i sąsiedztwa.
Przykładowe ceny domów w 2025 roku:
Warszawa (dzielnice obrzeżne): 1 400 000 – 2 500 000 zł;
Kraków i okolice: 1 100 000 – 1 900 000 zł;
Wrocław i przedmieścia: 950 000 – 1 600 000 zł;
Lublin, Białystok, Olsztyn: 800 000 – 1 400 000 zł;
Małe miasta: 600 000 – 1 000 000 zł.
Poniżej przedstawiamy zestawienie średnich cen domów za m² największych miastach w Polsce:
Miasto | Średnia cena za m² (2025) |
---|---|
Warszawa | 11 900 zł |
Kraków | 11 200 zł |
Wrocław | 10 100 zł |
Gdańsk | 9 900 zł |
Poznań | 8 500 zł |
Katowice | 7 400 zł |
Lublin | 7 300 zł |
Rzeszów | 7 100 zł |
Białystok | 6 700 zł |
Łódź | 7 300 zł |
Olsztyn | 7 500 zł |
Bydgoszcz | 6 300 zł |
Kielce | 6 300 zł |
Opole | 7 100 zł |
Zielona Góra | 7 300 zł |
Gorzów Wlkp. | 5 900 zł |
Wartość nieruchomości zależy od szeregu czynników, takich jak:
Lokalizacja i infrastruktura (szkoły, transport, sklepy);
Rok budowy i standard techniczny;
Układ pomieszczeń i ekspozycja na strony świata;
Dostęp do ogrzewania miejskiego lub gazowego;
Piętro, balkon, winda, parking;
Otoczenie – zieleń, hałas, inwestycje planowane w pobliżu.
Chcesz sprzedać, kupić lub odziedziczyłeś działkę i zastanawiasz się, ile jest warta? Dowiedz się, jak samodzielnie wycenić działkę krok po kroku, bez konieczności zatrudniania rzeczoznawcy.
Wycena działki to kluczowa informacja przy:
sprzedaży nieruchomości,
zakupie gruntu pod budowę,
podziale majątku,
sprawach spadkowych,
zabezpieczeniu kredytu hipotecznego,
ustalaniu podatku od nieruchomości.
Znając realną wartość działki, unikniesz błędów – nie przepłacisz i nie sprzedasz poniżej ceny rynkowej.
Pierwszym krokiem do wyceny jest sprawdzenie, ile kosztują podobne działki w Twoim regionie. Pomogą Ci w tym:
Mapa cen działek OnGeo.pl w Raporcie o terenie – zobacz średnie ceny działek budowlanych, rolnych i rekreacyjnych w wybranej lokalizacji;
Ogłoszenia sprzedaży – porównaj oferty w serwisach nieruchomości;
Zakup danych w Rejestrze Cen Nieruchomości, instrukcję jak zamówić dane w urzędzie znajdziesz w artykule: Jak sprawdzić za ile sąsiad sprzedał działkę, dom lub mieszkanie.
Cena działki zależy od wielu czynników. Oto najważniejsze z nich:
Lokalizacja – bliskość miasta, dostęp do dróg i komunikacji;
Powierzchnia – większe działki często mają niższą cenę za m²;
Przeznaczenie w planie zagospodarowania (MPZP, Studium, Plan Ogólny);
Uzbrojenie – dostępność mediów: prądu, wody, kanalizacji;
Ukształtowanie terenu – płaska działka ma wyższą wartość;
Otoczenie – sąsiedztwo terenów rekreacyjnych, szkół, obiektów uciążliwych.
➡️ Wszystkie te informacje znajdziesz w Raporcie o terenie – jednym dokumencie, który analizuje Twoją działkę kompleksowo.
Wycena porównawcza to metoda stosowana przez rzeczoznawców. Wybierz kilka działek o podobnych parametrach:
w tej samej lub sąsiedniej miejscowości,
o zbliżonym metrażu,
z podobnym dostępem do mediów i przeznaczeniem,
wystawionych niedawno lub już sprzedanych.
➡️ Wyciągnij średnią z cen i skoryguj ją w zależności od zalet lub wad Twojej działki.
Najprostszym i najszybszym sposobem jest skorzystanie z automatycznego narzędzia wyceny działki:
🔍 Raport o terenie OnGeo.pl zawiera:
średnie ceny działek w promieniu 5km,
porównanie cen na podstawie rzeczywistych cen nieruchomości,
informacje o uzbrojeniu, planach miejscowych, ryzykach środowiskowych,
graficzne przedstawienie danych na mapie.
Nie każda działka o tej samej powierzchni będzie miała taką samą wartość. Zwróć uwagę na:
działki narożne i o regularnym kształcie – często są droższe,
dojazd drogą asfaltową vs. gruntową,
dostęp do infrastruktury technicznej,
otoczenie – ciche osiedle vs. sąsiedztwo trasy szybkiego ruchu,
tereny zalewowe, ochrona środowiska, obszary Natura 2000 – mogą obniżyć wartość.
Planujesz sprzedaż mieszkania, jego zakup lub potrzebujesz szacunkowej wartości np. do spraw spadkowych? Dowiedz się, jak samodzielnie wycenić mieszkanie i uniknąć przepłacenia lub zaniżenia wartości.
Wiedza o realnej cenie mieszkania to klucz do:
skutecznej sprzedaży lub negocjacji przy zakupie,
podziału majątku lub spadku,
ustalenia wartości zabezpieczenia kredytu,
określenia podatku od nieruchomości,
zaplanowania inwestycji.
➡️ Zaniżona wycena może oznaczać stratę, a zawyżona – brak zainteresowania nieruchomością.
Pierwszym krokiem do samodzielnej wyceny mieszkania jest sprawdzenie, ile kosztują podobne lokale w Twoim mieście lub dzielnicy. Skorzystaj z:
mapy cen mieszkań w Raporcie o terenie OnGeo.pl – sprawdzisz aktualne średnie ceny w konkretnym miejscu,
ogłoszeń sprzedaży – porównaj lokale o podobnym standardzie, metrażu i lokalizacji,
zakup danych o transakcjach nieruchomości w Rejestrze Cen Nieruchomości w starostwie powiatowym lub mieście na prawach powiatu.
Na wartość mieszkania wpływa wiele czynników. Zbierz podstawowe dane o swojej nieruchomości:
lokalizacja – miasto, dzielnica, bliskość komunikacji i usług,
powierzchnia użytkowa (m²),
liczba pokoi i rozkład pomieszczeń,
piętro i obecność windy,
rok budowy i stan techniczny budynku,
standard wykończenia (do remontu, do odświeżenia, po generalnym remoncie),
dodatki: balkon, piwnica, miejsce parkingowe, komórka lokatorska.
➡️ Te informacje posłużą Ci do porównania z innymi lokalami i stworzenia realnej wyceny.
Znajdź 5–10 mieszkań o podobnych parametrach w Twojej okolicy i przeanalizuj:
cenę za metr kwadratowy,
standard wykończenia,
dostępność windy i udogodnień,
stan prawny lokalu,
otoczenie – szkoły, sklepy, hałas, tereny zielone.
➡️ Ustal średnią cenę m² i przemnóż przez powierzchnię Twojego mieszkania – otrzymasz szacunkową wartość.
Jeśli zależy Ci na czasie i precyzji, pobierz Raport o terenie OnGeo.pl, który zawiera:
średnie ceny mieszkań i domów w promieniu 5 km,
analizę rzeczywistych cen nieruchomości,
trendy cenowe w danym regionie,
otoczenie nieruchomości – dostępność usług, komunikacji, terenów zielonych,
informacje o planach zagospodarowania i inwestycjach.
Pamiętaj, że cena mieszkania może wzrosnąć lub spaść w zależności od:
ekspozycji okien (np. południowa = wyższa cena),
widoku z okien (panorama miasta vs. ściana sąsiada),
typu zabudowy (blok, kamienica, apartamentowiec),
dostępności ogrzewania miejskiego lub gazowego,
planowanych inwestycji w okolicy (np. nowe metro, centrum handlowe).
Planujesz sprzedaż, zakup lub dziedziczenie domu i chcesz znać jego wartość? Dowiedz się, jak samodzielnie wycenić dom jednorodzinny krok po kroku – bez rzeczoznawcy, szybko i wiarygodnie.
Znajomość wartości domu przydaje się w wielu sytuacjach:
podczas sprzedaży lub kupna nieruchomości,
w postępowaniu spadkowym lub rozwodowym,
do ustalenia wartości zabezpieczenia kredytu,
przy podziale majątku,
do planowania inwestycji lub remontu.
➡️ Wiedząc, ile naprawdę wart jest dom, unikniesz błędów finansowych i lepiej przygotujesz się do negocjacji.
Pierwszy krok do wyceny domu to sprawdzenie, ile kosztują podobne nieruchomości w Twoim regionie. Możesz to zrobić za pomocą:
Mapy cen nieruchomości w Raporcie o terenie OnGeo.pl – pokazuje średnie ceny domów w dowolnej lokalizacji,
Ogłoszeń nieruchomości – znajdź aktualne oferty z Twojej miejscowości,
Rejestr cen nieruchomości – zawiera realne ceny z okolicznych transakcji. Dane pozyskasz w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta na prawach powiatu. Dowiedz się jak zamówić dane w urzędzie w artykule: Jak sprawdzić za ile sąsiad sprzedał działkę, dom lub mieszkanie.
Cena domu zależy od wielu parametrów – zbierz i zanotuj najważniejsze z nich:
lokalizacja (miasto, gmina, odległość od centrum, sąsiedztwo),
powierzchnia użytkowa i całkowita,
rok budowy i technologia wykonania,
liczba kondygnacji, pokoi, łazienek,
stan techniczny (do remontu, po generalnym remoncie, stan deweloperski),
standard wykończenia i udogodnienia (garaż, ogrzewanie, fotowoltaika),
działka – wielkość, ogrodzenie, zagospodarowanie,
dostępność mediów: prąd, woda, kanalizacja, gaz.
Najprostsza metoda wyceny to porównanie. Poszukaj 5–10 domów o zbliżonych parametrach:
w tej samej miejscowości lub okolicy,
z podobnym metrażem i działką,
w zbliżonym standardzie.
➡️ Porównaj ich ceny i oblicz średnią cenę za metr kwadratowy. Przemnóż przez powierzchnię Twojego domu i dostosuj wartość do plusów i minusów Twojej nieruchomości.
Najwygodniejszy sposób na samodzielną wycenę domu to Raport o terenie OnGeo.pl. Znajdziesz w nim:
średnie ceny domów w Twojej lokalizacji,
porównanie z innymi nieruchomościami,
analizę otoczenia – komunikacja, szkoły, sklepy,
informacje o ryzykach (np. tereny zalewowe) i miejscowych planach zagospodarowania,
dane o uzbrojeniu i dostępnej infrastrukturze,
wydane pozwolenia na budowę w sąsiedztwie.
Nie każdy dom tej samej wielkości ma tę samą wartość. Oto przykładowe elementy wpływające na cenę:
🔼 Zwiększają wartość:
nowoczesne instalacje i panele słoneczne,
ogród, taras, ogrodzenie,
garaż w bryle budynku,
bliskość szkół, sklepów, przystanków.
🔽 Obniżają wartość:
konieczność generalnego remontu,
nieuregulowany stan prawny,
brak przyłącza do kanalizacji,
sąsiedztwo hałaśliwych obiektów (np. drogi ekspresowej).
Dlaczego dwie podobne działki, domy lub mieszkania potrafią różnić się ceną nawet o kilkaset tysięcy złotych? Sprawdź, od czego zależy wartość nieruchomości i jak ją samodzielnie ocenić.
Lokalizacja to najważniejszy czynnik wpływający na wartość nieruchomości. Cena działki, domu czy mieszkania zależy od:
miasta i dzielnicy,
odległości od centrum lub ważnych punktów komunikacyjnych,
dostępu do usług (szkoły, sklepy, przychodnie),
atrakcyjności otoczenia (zieleń, cisza, bezpieczeństwo).
📌 Przykład: Mieszkanie 50 m² w centrum Warszawy może kosztować 800 tys. zł, podczas gdy podobne w małym mieście – 350 tys. zł.
To, co można formalnie wybudować na danej działce, ma ogromny wpływ na jej wartość.
działki z przeznaczeniem budowlanym są zazwyczaj wielokrotnie droższe niż grunty rolne,
sprawdź zapisy w MPZP, Studium lub Planie Ogólnym Gminy.
📍 Te informacje znajdziesz w Raporcie o terenie OnGeo.pl, który wskazuje przeznaczenie i możliwe ograniczenia.
Wartość działki czy domu wzrasta, jeśli ma zapewnione:
dostęp do prądu, wody, kanalizacji, gazu,
utwardzony dojazd drogą publiczną,
sieć telekomunikacyjną (światłowód, LTE).
⚠️ UWAGA: Brak mediów może obniżyć wartość nieruchomości nawet o 20–30%!
W przypadku mieszkań i domów duże znaczenie ma:
rok budowy i technologia wykonania,
stan instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, ogrzewania,
rodzaj materiałów wykończeniowych (np. podłogi, stolarka okienna),
wyposażenie (np. kuchnia, łazienka, zabudowa stała).
🔧 Dom do remontu będzie miał niższą wartość niż podobny, ale wyremontowany budynek w tej samej lokalizacji.
Wielkość działki czy metraż mieszkania to tylko jeden z aspektów. Liczy się również:
proporcja boków działki (idealna: prostokątna),
możliwość zabudowy (np. dostęp do drogi),
układ pomieszczeń (czy mieszkanie jest ustawne, jasne),
dodatkowe powierzchnie: balkon, garaż, piwnica, poddasze.
Nieruchomość położona na:
terenie zalewowym,
obszarze osuwiskowym,
w strefie ochrony przyrody (Natura 2000, Park Krajobrazowy) — może być mniej atrakcyjna inwestycyjnie lub wymagać specjalnych pozwoleń - to bezpośrednio wpływa na wartość i możliwości zabudowy,
odległości od lasu lub cieku wodnego,
strefy ochronne wynikające z różnych przepisów prawa.
📌 Te informacje również znajdziesz w Raporcie o terenie.
Wartość nieruchomości zmienia się w czasie – wpływ mają:
lokalna sytuacja na rynku (czy jest popyt?),
poziom inflacji i stopy procentowe,
nowe inwestycje w okolicy (np. budowa dróg, fabryk, osiedli),
zmiany demograficzne i migracyjne.
📌 Warto obserwować zmiany cen w okolicy i korzystać z narzędzi takich jak mapa cen nieruchomości, by być na bieżąco.
Ile kosztuje hektar ziemi rolnej w Polsce? W których województwach ceny gruntów rolnych są najwyższe, a gdzie ziemia jest jeszcze relatywnie tania? Sprawdź szczegółową analizę regionalną cen działek rolnych.
Grunty rolne w Polsce systematycznie drożeją – mimo ograniczeń w obrocie i dużej zmienności w zależności od regionu. Średnia cena hektara ziemi w kraju przekroczyła 60 000 zł, ale różnice między województwami sięgają nawet 100%.
Poniżej zestawienie średnich cen gruntów rolnych w województwach w 2025 roku:
Województwo | Średnia cena za 1 ha |
---|---|
Dolnośląskie | 52 558 |
Kujawsko-pomorskie | 77 466 |
Lubelskie | 58 227 |
Lubuskie | 41 486 |
Łódzkie | 67 135 |
Małopolskie | 59 346 |
Mazowieckie | 61 982 |
Opolskie | 66 738 |
Podkarpackie | 42 413 |
Podlaskie | 74 071 |
Pomorskie | 62 129 |
Śląskie | 53 414 |
Świętokrzyskie | 49 576 |
Warmińsko-mazurskie | 65 185 |
Wielkopolskie | 95 393 |
Zachodniopomorskie | 40 000 |
Poniżej przedstawiamy fragment Raportu o terenie OnGeo.pl, przedstawiający średnie ceny grutnów rolnych od 2017 roku, w województwie mazowieckim, z podziałem na klasy gruntu.
Cena gruntów rolnych zależy od:
klasy bonitacyjnej gleby – grunty klasy I–III są droższe,
położenia – bliskość miasta lub infrastruktury może znacznie podnieść wartość,
dostępu do drogi publicznej i mediów,
możliwości przekształcenia gruntu na budowlany,
powierzchni działki – większe areały często są tańsze za ha.
💡 Warto też pamiętać, że grunty rolne z ograniczeniami (np. strefy NATURA 2000) mogą mieć niższą wartość rynkową, a czasami paradoksalnie wyższą wartość, ze względu na możliwości uzyskania wyższych dofinansowań.
Największy wzrost cen gruntów rolnych w 2024 i 2025 roku odnotowano w regionach:
wielkopolskim i kujawsko-pomorskim – ze względu na wysoką jakość gleb i duże zainteresowanie zakupem,
mazowieckim i małopolskim – przez intensywną zabudowę wokół miast i przekształcenia gruntów,
pomorskim i zachodniopomorskim – z uwagi na rozwój agroturystyki i dużą skalę rolnictwa towarowego.
Zastanawiasz się, czy to dobry moment na zakup działki budowlanej lub inwestycyjnej? W tym rozdziale analizujemy aktualne ceny gruntów, prognozy ekspertów oraz czynniki, które mogą wpłynąć na rynek nieruchomości w 2025 roku.
Rok 2024 zakończył się wzrostem cen działek budowlanych w większości regionów Polski. Rok 2025 potwierdza, że zainteresowanie zakupem gruntów utrzymuje się na wysokim poziomie – zarówno wśród indywidualnych inwestorów, jak i deweloperów.
Według danych z Raportów o terenie OnGeo.pl:
średnia cena działki budowlanej w Polsce przekroczyła 160 zł/m²,
w aglomeracjach ceny często sięgają 800–1 200 zł/m²,
ceny działek rolnych w atrakcyjnych lokalizacjach również rosną, szczególnie jeśli mają potencjał przekształcenia.
👉 Coraz więcej osób rezygnuje z zakupu mieszkania na rzecz budowy domu. Trend migracji z miast na obrzeża wzmacnia zapotrzebowanie na działki w gminach podmiejskich.
📌 Popularne lokalizacje:
okolice Warszawy, Krakowa, Wrocławia,
gminy z dobrym dostępem do S-ka, kolei, infrastruktury,
działki z MPZP dopuszczającego zabudowę.
W 2026 roku wchodzą w życie nowe Plany Ogólne Gmin, które zastąpią Studium. Wiele samorządów intensywnie pracuje nad aktualizacją planów przestrzennych, co wpłynie na wartość i dostępność działek budowlanych.
📌 Grunty z przeznaczeniem mieszkaniowym będą coraz bardziej pożądane – szczególnie tam, gdzie nie trzeba czekać na uchwalenie planu.
W wielu regionach obserwuje się ograniczoną podaż atrakcyjnych gruntów budowlanych, co naturalnie winduje ceny. Dodatkowo, część działek jest „zamrożona” – nie ma planów miejscowych lub są objęte ograniczeniami środowiskowymi.
🔮 Eksperci przewidują, że ceny działek w 2025 i 2026 roku:
będą nadal rosnąć w lokalizacjach z dobrą infrastrukturą,
utrzymają się na stabilnym poziomie w gminach oddalonych,
mogą spaść lokalnie, jeśli pojawi się duża podaż działek bez uzbrojenia lub z ograniczeniami prawnymi,
mogą spaść ceny działek budowalnych po wejściu Planów Ogólnych, więcej w artykule: Spadek wartości działek od 2026 roku – winne Plany Ogólne Gmin.
➡️ W długim terminie grunty budowlane są jednym z najbezpieczniejszych aktywów inwestycyjnych.
Kupno działki ma sens, gdy:
✅ znasz przeznaczenie terenu w MPZP lub Planie Ogólnym,
✅ działka ma dostęp do drogi i mediów,
✅ planujesz budowę domu w ciągu najbliższych 2–3 lat,
✅ chcesz zabezpieczyć kapitał w gruncie, który nie traci na wartości.
Zanim kupisz działkę, warto:
sprawdzić średnie ceny działek w okolicy,
zamówić Raport o terenie OnGeo.pl z informacją o uzbrojeniu, planach zagospodarowania, otoczeniu i ryzykach środowiskowych,
porównać lokalne trendy z innymi gminami.
Tak, jeśli wybierzesz odpowiednią lokalizację i sprawdzisz grunt pod kątem prawnym i technicznym.
Ceny działek rosną, a zmieniające się przepisy planistyczne wprowadzają nowe szanse i ryzyka. Właśnie teraz warto działać, zanim najbardziej atrakcyjne tereny zostaną wykupione lub zdrożeją jeszcze bardziej.
Czy plan zagospodarowania przestrzennego ma wpływ na wartość działki, domu lub mieszkania? Odpowiedź brzmi: zdecydowanie tak. Dowiedz się, jak plany miejscowe, Studium i Plany Ogólne Gmin kształtują ceny nieruchomości i jak to sprawdzić przed zakupem lub sprzedażą.
Plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to dokument prawny uchwalany przez gminę, który określa:
przeznaczenie terenu (np. mieszkaniowe, usługowe, rolne),
zasady i warunki zabudowy,
dopuszczalną wysokość budynków, linię zabudowy, wskaźnik intensywności zabudowy,
zakazy i ograniczenia wynikające z ochrony środowiska, krajobrazu, infrastruktury technicznej.
Nieruchomości objęte MPZP:
są postrzegane jako mniej ryzykowne,
umożliwiają szybką zabudowę bez potrzeby występowania o warunki zabudowy (WZ),
mają jasno określone przeznaczenie – co zwiększa ich atrakcyjność inwestycyjną.
📌 Działka z przeznaczeniem budowlanym w MPZP jest średnio 2–3 razy droższa niż działka rolna bez planu.
Od 30 czerwca 2026 roku wszystkie gminy będą zobowiązane posiadać Plan Ogólny, który zastąpi Studium Uwarunkowań. Już teraz wiele samorządów prowadzi intensywne prace nad jego wdrożeniem.
Dla inwestorów i właścicieli oznacza to:
większą przejrzystość co do przeznaczenia działki,
możliwość wcześniejszego poznania potencjalnej wartości gruntu,
szansę (lub zagrożenie) dla wzrostu cen w wybranych strefach.
👉 W Raporcie o terenie OnGeo.pl możesz już teraz sprawdzić, czy działka znajduje się w obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Jeśli tak, to poznasz także przeznaczenie terenu.
Rodzaj przeznaczenia | Wpływ na wartość |
---|---|
Tereny mieszkaniowe (MN, MW) | 🔼 Zwiększają wartość działki |
Tereny usługowe i inwestycyjne | 🔼 Wysoka wartość dla inwestorów |
Tereny rolne (R) | 🔽 Niska wartość, możliwe ograniczenia |
Tereny leśne, zieleni | 🔽 Ograniczona zabudowa, niska wartość |
Obszary chronione (Natura 2000, OSN) | 🔽 Ryzyko ograniczeń prawnych |
Najprościej i najszybciej:
👉 Zamów Raport o terenie OnGeo.pl
Raport zawiera:
informację, czy działka znajduje się w MPZP, Studium lub Planie Ogólnym,
przeznaczenie i opis dopuszczalnej zabudowy,
wskaźniki urbanistyczne (wysokość, intensywność, linia zabudowy),
wpływ na wartość i potencjał inwestycyjny.
Kupując działkę bez sprawdzenia planu, ryzykujesz:
że nie będziesz mógł na niej zbudować domu,
że będzie przeznaczona pod zieleń, usługi, przemysł lub infrastrukturę,
że pojawią się ograniczenia środowiskowe (np. zakaz ogrodzeń, budowy ogrodu zimowego).
Potrzebujesz wyceny nieruchomości, ale nie wiesz, czy skorzystać z usług rzeczoznawcy, czy wystarczy raport o terenie online? W tym rozdziale porównujemy obie opcje – pod względem kosztów, szybkości i zastosowania. Sprawdź, co będzie lepsze dla Ciebie.
Wyceny najczęściej potrzebujemy w sytuacjach takich jak:
sprzedaż działki, mieszkania lub domu,
zakup nieruchomości – by nie przepłacić,
podział majątku (rozwód, spadek),
zabezpieczenie kredytu hipotecznego,
rozliczenie podatkowe (np. PCC, darowizna),
planowanie inwestycji.
Zalety:
✅ Oficjalny dokument urzędowy – uznawany przez urzędy, banki, sądy, notariuszy;
✅ Rzeczoznawca przeprowadza wizję lokalną i analizuje stan techniczny;
✅ Precyzyjna wycena dla skomplikowanych przypadków.
Wady:
❌ Wysoki koszt – od 700 zł do nawet 2 000 zł za operat szacunkowy;
❌ Długi czas oczekiwania – od kilku dni do kilku tygodni;
❌ Wymaga umówienia się i podpisania umowy;
❌ Niewielka przydatność przy szybkim rozeznaniu rynkowym.
Zalety:
✅ Szybko – raport dostępny od ręki (nawet w 5 minut);
✅ Tanio – koszt nawet kilkanaście razy niższy niż u rzeczoznawcy;
✅ Automatyczna analiza na podstawie rzeczywistych danych rynkowych;
✅ Zawiera informacje o cenach nieruchomości w okolicy, MPZP, uzbrojeniu, otoczeniu i ryzykach środowiskowych;
✅ Idealna do oszacowania wartości na własny użytek, do sprzedaży, czy negocjacji.
Wady:
❌ Nie zastępuje operatu szacunkowego wymaganego przez urząd, sąd lub bank;
❌ Nie zawiera fizycznych oględzin nieruchomości;
❌ Wycena opiera się na danych statystycznych i porównawczych, nie technicznych.
Cechy | Rzeczoznawca | Raport OnGeo |
---|---|---|
Koszt | 700–2000 zł | od 39 zł |
Czas realizacji | 3–14 dni | do 5 minut |
Forma prawna | Operat urzędowy | Raport informacyjny |
Akceptacja przez instytucje | TAK | NIE zawsze |
Dane o okolicy, MPZP, uzbrojeniu | NIE zawsze | TAK |
Zastosowanie prywatne/sprzedaż | TAK | TAK |
Zastosowanie urzędowe/kredytowe | TAK | NIE |
Wycena OnGeo.pl w zupełności wystarczy, jeśli:
chcesz oszacować cenę nieruchomości przed sprzedażą,
negocjujesz zakup i chcesz znać średnie ceny w okolicy,
sprawdzasz działkę pod kątem inwestycyjnym,
potrzebujesz szybkiej i taniej informacji do własnego użytku.
Z usług rzeczoznawcy skorzystaj, gdy:
potrzebujesz oficjalnego operatu do banku, urzędu lub sądu,
nieruchomość jest nietypowa (np. pałac, zamek, hala produkcyjna),
wymagane są dokładne oględziny stanu technicznego.